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PRIMER TRIMESTRE 2021: PRECIO VIVIENDA EN VENTA

En un año de pandemia el precio de la vivienda se cae un -0,02% en Navarra

En el primer trimestre de 2021 el precio de la vivienda se reduce un -1,2% y sitúa su precio mensual en 1.670 euros/m2
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Precio vivienda. IMAGEN DE ARCHIVO
En un año de pandemia el precio de la vivienda se cae un -0,02% en Navarra

En un año de pandemia, Navarra ha experimentado más variaciones positivas que negativas en el precio de la vivienda de segunda mano, pero cierra el primer trimestre del año 2021 con el descenso trimestral del -1,2% y uno interanual del -0,02%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.670 euros por metro cuadrado.

En este primer año de pandemia se ha detectado tan solo dos descensos interanuales, uno en marzo de 2020 (-0,1%) y otro en marzo de 2021 (-0,02%). 

“El gran interés que hay ahora mismo por comprar vivienda ha cambiado la dirección del mercado de la compraventa que de forma natural tendía a la baja por primera vez desde hacía 4 años. En marzo se registra la quinta subida de precio tras 11 meses de descensos consecutivos. Este cambio de tendencia ha sido ocasionado por la gran demanda de vivienda que surgió tras el confinamiento. Una demanda que Fotocasa ya reflejó en los datos de “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” y que mostraban un incremento de la participación en el mercado de la compraventa, aumentando del 39% al 43% la intención de compra de vivienda entre los demandantes” explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Variación interanual en el primer año de pandemia

Fwd RV Informes venta Fotocasa un año de pandemía

En las CCAA, este primer trimestre de 2021 se presenta con 14 subidas trimestrales y 16 interanuales. Sin embargo, a lo largo de todo el año de pandemia, el precio de la vivienda ha experimentado continuos descensos interanuales en varias regiones, sobre todo los meses de marzo y abril, en donde el precio descendió drásticamente en 9 comunidades autónomas. A partir de verano, es cuando los precios repuntan hasta alcanzar incrementos en 16 comunidades. 

Variación interanual en el primer año de pandemia por CCAA

Fwd RV Informes venta Fotocasa un año de pandemía (1)

Las CCAA que más descensos interanuales han experimentado en este año de pandemia son: Castilla y León (con 10 descensos), Aragón (9), Galicia (9) y Cataluña (6). Los lugares en los que no se han producido descensos interanuales en el primer año de la pandemia han sido: Asturias, Baleares, Comunitat Valenciana, Extremadura y Madrid. 

Precio de la vivienda en el primer año de pandemia por CCAA

Fwd RV Informes venta Fotocasa un año de pandemía (2)

Por otro lado, las regiones con incrementos interanuales en el primer trimestre de 2021 son: Extremadura (6,2%), Baleares (4,4%), Galicia (4,3%), Cataluña (3,9%), País Vasco (2,6%), Comunitat Valenciana (2,3%), La Rioja (2,2%), Aragón (2,1%), Andalucía (2,0%), Asturias (2,0%), Canarias (1,8%), Castilla-La Mancha (1,8%), Región de Murcia (1,2%), Cantabria (1,1%), Madrid (0,1%) y Castilla y León (0,05%). 

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.104 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (2.880 euros/m2 ), País Vasco (2.876 euros/m2 ) y Cataluña (2.520 euros/m2 ). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.814 euros/m2 ), Cantabria (1.740 euros/m2 ), Andalucía (1.671 euros/m2 ), Navarra (1.670 euros/m2 ), Galicia (1.616 euros/m2 ), Aragón (1.595 euros/m2 ), Asturias (1.586 euros/m2 ), La Rioja (1.443 euros/m2 ), Comunitat Valenciana (1.443 euros/m2 ), Castilla y León (1.439 euros/m2 ), Extremadura (1.180 euros/m2 ), Región de Murcia (1.163 euros/m2 ) y Castilla-La Mancha (1.135 euros/m2 ). 

Municipios 

Las ciudades más golpeadas por el descenso del precio de la vivienda (de marzo de 2020 a marzo de 2021) son Estella / Lizarra (con 8 meses de descenso interanual) y Pamplona / Iruña (3). Por otro lado, la única ciudad en el que el precio del metro cuadrado no ha descendido en este periodo de pandemia es Tudela.

En las tres ciudades analizadas por Fotocasa con variación interanual en marzo de 2021 el precio de la vivienda por metro cuadrado sube. Ciudades como Tudela han visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda en un año en un 6,3%. A ésta, se le suman los incrementos interanuales de las ciudades de Pamplona / Iruña (5,1%) y Estella / Lizarra (4,8%).

Las ciudades de Pamplona / Iruña y Tudela son las más caros con 2.534 euros y 1.399 euros el metro cuadrado. Por otro lado, la ciudad de Estella / Lizarra es la más económica con un precio de 1.373 euros/m2 . 

TABLAS DE PRECIOS Y DE EVOLUCIONES (2)

Tabla 1: CCAA de mayor a menor incremento interanual (marzo.20 – marzo.21) 

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Fwd RV Informes venta Fotocasa un año de pandemía (4)

Tabla 2: Municipios de mayor a menor incremento interanual (marzo.20 – marzo.21) 

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INFORME 'UN AÑO DE PANDEMIA':

Análisis de los precios de la vivienda de segunda mano en España

*Información facilitada por Fotocasa, portal inmobiliario.

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